买家指南

您是否已经知道想在哪里买房？想要公寓、镇屋，还是独立屋？哪些配置是您喜欢的，哪些不喜欢？目前市场上有什么房源？如果以上任何一个问题您的答案是否定的，那么现在就是开始做功课的时候。除了留意让您心动的房子，也请记录挂牌价的变化。这能让您真正看懂某个社区的走势，等到出 Offer那一刻会非常有用。

请注意，我们说的是「定下您的预算」——而不是「看银行肯批多少」。很多时候，贷款机构预先批准的额度会高于您真正住得安心的数字，所以在接触贷款顾问之前，先确定您每月能安心承担的还款额。这通常意味着做一份完整的家庭预算，并把搬进新家之后除按揭以外的开销一并算进去。如果您此前住的是公寓或与人合租，很容易忽略水电、地税、管理费这类新增支出，而它们足以让预算失控。

您觉得自己每月付得起某个金额，并不代表贷款机构会同意。正如他们可能批出过高的额度，他们同样可能只批一个较低的数字，甚至拒绝贷款。工作年限不足、信用记录不够、过往破产或其他财务问题，都可能在申请按揭时造成大麻烦。在您对某套房子动心之前，先与按揭专业人士谈一谈，弄清楚自己能获批多少。这在出 Offer时也是一个优势——有些卖家根本不考虑没有预先批准的买家。

没有地产经纪，您能不能自己看房、比价、最后出 Offer？技术上可以，但既然像我们这样的经纪替您扛下大部分压力并不需要您付费，又何必如此？我们不仅会帮您筛选可能感兴趣的房源、安排看房、处理整个出 Offer流程，更掌握着您无从获得的市场信息。找到那套「刚刚好」的房子并不轻松，这正是我们的经验和积累发挥作用的地方。让我们带您看看符合您条件的房子，找到真正适合您的那一套。

除了搬进新家那一刻，这一步应该是整个过程中最享受的。我们会为您安排看您感兴趣、且在您预算之内的房子。请随手记下喜欢和不喜欢的地方，并留意细节：开关每一盏灯、开关每一扇门、在不同房间打开水龙头试一试。也不要只看房子本身——请花时间走一走这个社区，留意一天中不同时段的车流、停车状况，以及距离学校和超市这些日常必需的远近。

选定了心仪的房子之后，请与您的经纪一起，参照市场上可比房屋的价值，拟出一份合理的Offer。视挂牌价以及当下是买方市场还是卖方市场而定，您的Offer可能低于、等于甚至高于要价。若对方还价，我们会协助您谈判并达成一致。

多数情况下，您的Offer会附带验房条件，以确认房屋没有重大结构损坏或需要大修的地方。我们可以协助安排，通常在出 Offer后几天内即可完成。如果没有重大问题，流程进入第八步；如果有，您可以根据需要修缮的内容重新谈判，或者撤回Offer。

现在该回到当初为您做预先批准的贷款机构，正式选择按揭方案了。他们会根据您的财务状况提供多种选择，包括固定利率与浮动利率，以及不同的摊还期。请与贷款顾问一起，挑出您最安心的那一个。

贷款机构可能会安排对您的新居做独立估价，以取得他们自己认定的价值。估价的作用，是确保交易各方支付的价格是公允的。

没有人期待买房时那一堆文件，但这是必经的一环。好消息是，一切都会由您的贷款机构和地产律师安排妥当；当您签完最后一份文件，您就正式是这套房子的合法业主了。