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Land Transfer Tax
安大略省的土地转让税、在多伦多市内额外征收的市级税，以及两项首次置业者退税——在您出 Offer之前就算清楚。
什么是土地转让税？
为买房做预算时，房价只是其中一部分。您还需要为定金、首付、律师费和成交费用做好准备——其中就包括土地转让税。
这是买家最容易漏算的一笔大额开销，在多伦多尤其如此。
那它到底是什么？土地转让税，是房产所有权易手时需要缴纳的一笔税。可以把它理解为大额消费上的销售税：就像买车或日常购物要缴税一样，买房时您也要缴税。税额取决于房产的成交价格。
在多伦多，买家需要缴纳两道土地转让税：一道给安大略省，另一道给多伦多市。
好消息是：如果您是首次置业者，可能有资格获得退税，从而大幅降低应缴金额。
请用下面的计算器估算您的土地转让税，在买房之前把它算进成交费用预算里。前期多做一点准备，成交那天会轻松很多。
Land Transfer Tax Calculator
Total land transfer tax
$12,475
- Ontario land transfer tax
- $12,475
- Total land transfer tax
- $12,475
Rate ladder · Ontario
| Portion of price | Ontario |
|---|---|
| $0 – $55,000 | 0.5% |
| $55,000 – $250,000 | 1% |
| $250,000 – $400,000 | 1.5% |
| $400,000 – $2,000,000 | 2% |
| Above $2,000,000 | 2.5% |
Rates as of 2026-08-18. Estimate only — not legal or financial advice. Confirm exact land transfer tax with your lawyer before closing.
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Request Info计算方式
这是怎么算出来的
逐档计算，取自带日期的省级与市级税率表——然后减去您符合资格的退税。
分档累进
每一档税率只适用于落在该档区间内的那一部分房价——与个人所得税的算法一致——所以房价更高，并不会让下面的金额被重新征税。
多伦多多征一道税
在多伦多市界内，市级土地转让税叠加在安大略省的税之上，有自己的税档，并对 $3 million 以上设有豪宅档。
退税从税额中扣除
符合条件的首次置业者，省级最多可退 $4,000，多伦多市级税最多可退 $4,475。每项退税以其所抵扣的税额为上限。
带日期的税率表
税率存放在带日期、注明出处的表格中。税率变动时改的是表格——计算过程从不写死任何数字。
Keep going
From numbers to keys
- Mortgage calculatorPayment by price, down payment, rate, amortization and frequency.
- How does buying your first home in Ontario work?The process from pre-approval to keys, what it costs, and where first-time buyer rebates apply.
- How do mortgages and financing work when buying?Pre-approval, down payments, CMHC insurance, and how rates shape what you can afford.
- What are the closing costs when buying a home?Land transfer tax, legal fees, adjustments, and the cash you need beyond the down payment.
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Good to know
关于土地转让税，逐条解答
在安大略省，土地转让税由买方还是卖方缴纳？
由买方缴纳。它在成交时通过您的律师支付，且不能计入按揭贷款——所以这是您必须在首付之外另行准备的现金。
多伦多的土地转让税会多出多少？
在多伦多市界内购房，需要再缴一道市级土地转让税，金额大致与省级相当——总额接近翻倍。在奥克维尔、密西沙加、万锦或市界以外的任何地方购房，只需缴纳省级税。
首次置业者能拿回多少？
省级税最多可退 $4,000；在多伦多，市级税最多可再退 $4,475。要符合资格，您（以及婚姻存续期间的配偶）必须从未在任何地方拥有过住宅。计算器会自动套用这两项退税。
房价超过 300 万元时，土地转让税会不同吗？
在多伦多会。市级税对超过 $3 million 的部分设有递增的豪宅税档。省级税则在全安大略省于 $2 million 以上进入最高税档。两套税档的现行表格都内置在计算器里。
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